office rental-SOHO中國出售朝陽門項目套現12.2億-accounting |
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| Company Secretary 李凌霞/文 市場轉暖SOHO中國(企業專區,旗下樓盤)(00410，HK)近期的大動作也同樣頻繁。自上個月剛剛斥資17.7億元人民幣從主席潘石屹手中買下SOHO中國前門項目的部分物業后，SOHO中國日前又宣布，將與獨立第三方成立項目公司，以轉讓其位于北京朝陽門SOHO一期項目的大部分股權，若交易完成后，SOHO中國將從中套現約為12.2億元人民幣，這將對其朝陽門SOHO第三期項目提供資金支持。 SOHO中國宣布，其全資附屬公司Astenka與Winbase訂立了框架協議，據此，雙方將按照9%及91%的投資比例成立合資公司，并在中國成立項目公司，將由項目公司向SOHO中國收購凱恒物業。收購代價約為12.2億元人民幣，出售完成后，SOHO中國可獲得毛利約為5800萬元人民幣。SOHO中國表示，出售凱恒物業所得款項將用作開發朝陽門SOHO三期的營運資金。 據了解，凱恒物業主要包括朝陽門SOHO一期2號樓地上全部的辦公用房以及商業用房，總建筑面積為46394平方米，其中商業用房為12262平方米，辦公用房面積為34131平方米。此外，凱恒物業還包括了地下第二層建筑面積約為6991平方米的115個車位。 凱恒物業作為朝陽門SOHO項目的一部分，由SOHO中國在去年5月26日收購。該物業組成朝陽門SOHO一期部分，在收購時已經建成。SOHO中國表示，出售凱恒物業與公司的主營業務相符，并將為集團提供套現機會以擴充其營運資金，以此開發朝陽門SOHO項目的余下各期。另外，由于集團仍持有香港合資公司部分股權，所以公司還可以參與凱恒物業的租賃，分享在該物業的租金收入。 據悉，基于今年上半年中國房地產市場有好轉的跡象，不少大行也發表研究報告表示對內地房地產市場的看好。日前野村證券表示，內地房地產市場會繼續強勁，預計在2010年的成交量將繼續上升，野村證券同時表示今明兩年的樓價將有10%至15%的升幅，并預計大部分內地房產股也有30%至50%的上升空間。 昨天港股大盤下跌，但SOHO中國表現強于大市，全天上漲了1.639%，報收4.96港元。此前野村證券將SOHO中國的目標價由6.13港元提升至7.51港元，維持該股“買入”評級。 Incorporation |
2010年6月23日 星期三
businessSOHO中國出售朝陽門項目套現.億business
businessSOHO中國被指危險施工追蹤：項目容積率無問題business
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| Company Secretary 提要：市規委副總規劃師王瑋昨天對此回應稱，該項目的容積率被核準在先，cbd控規有錯誤，日后將更正相關條款。昨天，市規委副總規劃師王瑋稱，1993年經城市規劃管理局核發的《規劃設計條件通知書》，確定該項目容積率為6.5；2004年，cbd控規才出臺。 ■soho中國被指危險施工追蹤 本報訊 （記者陳婷）光華路soho2項目現在仍處在停工狀態。周邊業主稱該項目的容積率超過cbd的整體規劃，不合規定。市規委副總規劃師王瑋昨天對此回應稱，該項目的容積率被核準在先，cbd控規有錯誤，日后將更正相關條款。 根據市規委公示的該項目設計方案，光華路soho2的容積率為5.28。這讓該項目的鄰居世貿國際公寓業主很不滿，因為《北京市商務中心區控制性詳細規劃》（下簡稱cbd控規）中規定，該區域商住混合用地的容積率應不超過4。 昨天，市規委副總規劃師王瑋稱，1993年經城市規劃管理局核發的《規劃設計條件通知書》，確定該項目容積率為6.5；2004年，cbd控規才出臺。該項目的容積率在1993年的時候就定了，后期要尊重這一事實。2006年，經市政府同意，容積率控制為6.0。2007年3月，市規委核發《規劃意見書》，確定該項目容積率為6.0。 王瑋表示，cbd控規是有錯誤的，應該更正。規劃部門原則上要維持行政行為的延續性。據了解，市規委會在該項目方案最終確定后，再更正cbd控規的相關條款。 Incorporation |
businessSOHO中國被指裁員 內部人士-屬于正常結構調整business
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| Company Secretary 在各種場合上演不差錢的SOHO中國董事長潘石屹被傳出其公司裁員的消息。今天上午，潘石屹的手機一直處于無人接聽狀態。 據《每日經濟新聞》今日報道，一位自稱是SOHO的離職員工向該刊報料稱，在去年底前，有不少員工離開了SOHO中國，還有詳細的名單和部分離職人員電話，其中包括人力資源部、推廣部、設計部、商鋪管理和租務部等部門的相關人員，甚至包括總裁助理等要員。 報料人士稱，截至2008年底，SOHO中國相繼裁員70人左右。2009年又有新的裁員任務，我了解到每個部門都陸續有人員離開，所以裁員的人數還在不斷增加。 截至上午10點40分，潘石屹的手機一直處于無人接聽狀態。 Incorporation |
businessSOHO中國：讓建筑形成獨特地標 實現去階級化business
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| Company Secretary 昨天下午，一場關于設計的未來論壇在soho中國舉行，soho中國首席執行官張欣以及帕特里克舒馬赫、安東、王暉等建筑大師出席并發言。張欣指出，北京的地標性建筑很多，但由于規劃的原因沒有形成連續的體系，同時北京每個區都應該形成自己的特點。soho中國的建筑理念是把建筑體的圍墻打開，允許人們自由通行，讓它成為城市的組成部分，實現建筑的去階級化。 銀河SOHO效果圖 城市建設不應該全部地標化 張欣說，過去20年里，北京在建設一個個地標。現在的任務是要把這些地標串起來，形成一個個的街區。盡管建設地標的能力很強，但由于規劃的原因地標之間未形成有效的連續性。 北京每個區都應該有自己不同的規劃方案，形成每個區自己的特點。現在的情況是，同一個樣本的政府規劃，全國所有的城區都在實施，形成了工業化的重復制造，不得不通過地標來突出自身特點，卻無法展現自己獨特的肌理。 著名建筑師、長城腳下公社紅房子設計者安東也指出，城市建設不應該全部地標化，否則就會失去城市的自然肌理。城市規劃部門要考慮到人們的公共空間和人們聚會的場所，比如公共廣場。安東表示，過去20年，北京新建了很多房子，其中有的建筑成為了地標。但是在這個過程中，北京失去了自己的特征。地標與地標間沒有街區，北京缺乏一個健全的整體肌理。這個問題的根源不在開發商，也不在建筑師，而在于規劃部門。 建筑不只是給有錢人蓋的 張欣表示，割裂不同社會階層的建筑是圍墻。現在很多高檔小區要用圍墻將自己包裹起來，與周邊地區進行區隔。Soho中國的建筑理念是，要把建筑體的圍墻打開，允許人們自由通行，讓它成為城市的組成部分，實現建筑的去階級化。這樣，建筑就不只是給有錢的人蓋，也不是給特定的社會階層蓋的。北京所有的公園都被墻緊緊包圍，而在國外，比如倫敦海德公園和紐約中央公園，都是打開的，與城市主體緊密相連。所以規劃要讓建筑與居民生活融合起來。 城市建筑要有個性化 扎哈哈迪德建筑師事務所合伙人帕特里克舒馬赫在發言時表示，今后可以在不同階層的住房可以個性化，適應社會發展個性化的模式。 二十世紀前半葉，人類社會在批量復制同一個街區。到了后半葉，個性化的訂制已經非常流行，服裝和首飾等商品已經實現了個性化訂制。由于生產線的自動化，不同的模塊和相同的模塊的生產成本是相同，這意味著參數化的設計可以應用于為各個階層建造住房，甚至可以建造出個性化的廉租房，這符合個性化的社會發展潮流。 設計師改變城市 著名建筑師王暉發言時強調，一個建筑會影響到周圍建筑，周圍的建筑也會影響到它。建筑設計需由設計師去改變，城市宏觀意義上的新陳代謝需要全新的創造性事物來推動。設計師改變城市的過程是這樣的：首先出現了點狀式的不同地標，這些地標存在后，影響了周圍的建筑，周圍的建筑也影響到它。這樣，就像織一塊布，一座新的城市就做成了。 更多關于“soho中國建筑張欣”的報道 潘石屹：房地產行業是養雞的不如倒蛋的 把樓宇建在手上 SOHO中國運營總裁離職 潘石屹推股權激勵案 潘石屹：賣房子就像做棺材生意 SOHO中國前八月銷售74億 全年總量將創新高 Incorporation |
businessSOHO中國.億收購嘉盛中心business
office rental-SOHO中國23.4億收購嘉盛中心-accounting |
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| Company Secretary 地產中國網訊 潘石屹再添一個SOHO，本次總代價23.4億。 SOHO中國于今天(11月18日)下午宣布，以12.9億元人民幣作為收購北京嘉盛中心的對價，并提供10.5億元資金供項目償還銀行貸款，收購完成后將更名為SOHO嘉盛中心 據公告顯示，嘉盛中心位于北京東三環路，為37層高辦公及零售綜合樓宇，為已落成的甲級樓宇，總建筑面積10.334萬平方米，地上總可售建筑面積為82165平方米。該樓位于東三環繁華地段，緊鄰北京CBD及三里屯，并連接十號線地鐵，交通便利。 SOHO中國也就該項收購于晚上6時舉辦媒體電話溝通會，SOHO中國董事長潘石屹、總裁閻巖等高層接受媒體采訪。 閻巖介紹說，該物業于去年2月落成，目前出租率只有約三成，而SOHO中國接手后的出租率目標是90%。 當前，SOHO中國5年前開發的建外SOHO正遭遇物業門困擾，有外界質疑是商業地產散售帶來的弊端。SOHO嘉盛中心的銷售模式也成為媒體提問的焦點話題。 SOHO嘉盛中心也不例外。潘石屹在電話中表示。針對建外SOHO的物業門，他辯解說，項目都已銷售出去，出現問題并不是SOHO中國帶來的，為解決目前物業糾紛的問題，SOHO中國成立了自己的物業公司，將接手建外SOHO的物業，也包括服務今后收購的物業。 閻巖介紹說，新收購的SOHO嘉盛中心已分割成100-500平方米的分戶產權，未來的售價不會低于4萬元/平米。按此次收購單價2.66萬元/平計算，項目有充足的利潤空間。 閻巖還表示，由于項目已是成熟的物業，資金轉化率將比較高，內部收益率也會超過50%。 實際上，SOHO中國今年資金較為充裕，于今年8月18日收購了上海東方廣場，更名后的SOHO東方廣場也已開售。未來的一段時間，SOHO中國還將繼續在京滬兩城中心地段收購物業。 對于當前的商業地產市場，潘石屹也表示極好的信心，利潤率高而且穩定，同時也不受政策的影響，沒有70/90限制、二套首付提高等的風險。 Incorporation |
businessSOHO中國.億收購滬外灘項目business
office rental-SOHO中國22.5億收購滬外灘項目-accounting |
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| Company Secretary 在眾多房企因調控壓力而選擇放緩腳步、明哲保身之際，也有開發商積極投身到新一輪的市場整合中去。6月11日，soho中國有限公司對外宣布收購上海外灘204地塊項目，總收購價約為22.5億元人民幣（包含擬承接的債務）。這也是繼從大摩手中接過東海廣場一期后，soho中國布局上海的第二例。 據介紹，收購完成后，公司將持有國鼎公司（原該地塊開發權持有公司）90%股權，并間接持有該項目司61.506%的股權。 據悉，項目總占地面積約22462平方米，土地可用作商業、金融、辦公、酒店等用途，規劃總建筑面積約189000平方米，其中地上建筑面積約為112312平方米。soho中國收購的國鼎公司享有的地上面積則約69000平方米，地下商業面積約為12000平方米，庫房、車位等設施的面積為50000平方米。 soho董事長潘石屹表示，soho中國的未來方向就是在北京和上海的繁華地段，收購這個地段和公司方向是完全的一致的。 收購的形式并不重要，最重要是合適的價格，以及要符合soho的戰略方向，市場波動也不會影響公司的策略。但在市場泡沫比較多的時候，也許出手價格會高些，但等到價格靠近價值時，就是出手的時機了。潘石屹說。 熟悉上海市場的某機構院副院長陳晟也認為，此次收購項目價格并不高，比較合適。 更多關于“SOHO中國潘石屹收購外灘”的報道 22.5億外灘拿地SOHO中國向滬轉移發展重心 潘石屹逆市閃電出手 外灘204地塊22億接手 SOHO中國22.5億元再購上海外灘項目 SOHO中國22.5億收購外灘項目 SOHO中國22.5億購上海外灘地塊 Incorporation |
businessSOHO前門大街招商潘石屹自稱意向需求高達倍business
office rental-SOHO前門大街招商潘石屹自稱意向需求高達5倍-accounting |
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| Company Secretary 報記者 于祥明 歷時兩年，SOHO中國(企業專區,旗下樓盤)在港上市時頗受投資者關注的前門項目，在其重組后高調亮相招商。6月15日，SOHO中國正式進駐前門項目并以兩個鉆石商鋪招標方式啟動招商。 “前門大街是老北京的商業繁華地，同時也帶有新北京的蓬勃朝氣，其未來商業業態將極為豐富多元。”SOHO中國董事長潘石屹表示。 記者在現場看到，由于前門大街的地理位置和歷史文化背景，當日眾多鐘情前門大街的商家和品牌商將會場擠得滿滿的。 潘石屹向記者透露，此次公司所持有的前門大街商業物業22763平方米的范圍中，10000多平方米已經出租，剩余待租的將近12763平方米受到眾多商業品牌追捧，目前意向需求已經高達5倍。 記者了解到，截至目前，前門大街諸多百年老字號已經回遷，吳裕泰、江南布衣、王麻子、哈根達斯、COSTA CAFE、天福號、中國銀行等品牌已成為SOHO中國前門大街的商業簽約客戶。 Incorporation |