office rental-*ST白貓重組改裝商業地產 業內質疑盈利能力-accounting |
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| Company Secretary 每經記者 張奇 *ST白貓(600633，前收盤價10.13元)停牌一個月后，調整后的重組方案終于出爐。公司擬注入的資產卻與此前的公告大相徑庭，而且此次重組后，公司預計白貓股份2009年凈利潤仍將虧損，仍然面臨退市的風險，這引起投資者的疑問，此次重組到底有何用意？ 注入商業地產 公告顯示，昨日，*ST白貓與新洲集團之控股子公司上海仁眾投資管理有限公司(以下簡稱仁眾投資)簽署了《資產置換協議》，公司擬以除應付股利及對應的貨幣資金以外的全部資產及負債與仁眾投資所持有的上海鵬麗投資管理有限公司 (以下簡稱鵬麗投資)100%股權進行整體置換。此次置出的資產和負債的價格確定為3.09億元，不足的金額*ST白貓將以現金補償。 鵬麗投資的主要資產為福民商廈一期的資產，可供租賃建筑面積為1.3萬平方米，可供租賃使用面積為0.59平方米，含地下二層的可供租賃使用面積總計為0.73萬平方米，資產單一且整體規模較小。評估報告顯示，公司凈資產賬面值1.21億元，評估值為3.09億元，評估增值1.88億元，增值率高達154.74%。 在此次重組完成后，新洲集團將仁眾投資100%的股權轉讓給白貓集團，白貓股份除應付股利及對應的貨幣資金外的原有資產、負債及人員將全部一并歸入白貓集團。 盈利能力堪憂？ 這看似一則雙贏的重組方案，卻因注入資產盈利能力并不突出而引發疑問。 公司稱，福民商廈的租賃經營較大程度地依賴于所處上海市豫園商圈的人流量、商品銷售增長、市政規劃調整以及上海市旅游市場發展等因素，這些因素的不利變化將會對上市公司的經營產生不利影響。 2007年7月至2008年上旬，福民商廈的資產利用效率不高，租金長期低于周邊物業平均水平，導致鵬麗投資模擬備考2007年度、2008年度審計報告凈利潤均出現虧損。 雖然預計此次擬置入資產2009年、2010年的凈利潤分別為274.54萬元和1041.13萬元，但*ST白貓重組后2009年、2010年的凈利潤分別為-1116.84萬元和834.93萬元，說明公司仍有退市的風險。 而一位熟悉*ST白貓重組的業內人士則有表示，此前重組方案中，新洲集團準備注入兩處房地產資產，但由于資源性資產立項審批時間較長，年內可能無法完成資產重組，因而選擇先注入商業地產過渡，然后再伺機注入優質資產。 另外。新洲集團還表示，福佑路一期項目完成后，還準備開發二期，并裝入上市公司，保證上市公司有持續穩定的收入和利潤。 Incorporation |
2010年6月23日 星期三
business-ST白貓重組改裝商業地產 業內質疑盈利能力business
businessSST重實：德隆危機后的重組樣本business
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| Company Secretary 目前進展 2008年2月1日，SST重實（000736.SZ）發布公告稱，公司非公開發行股票購買資產事宜獲重組委有條件審核通過。券商人士認為，有條件意味著雖然SST重實未來的實際控制人中房集團需要更好地解決同業競爭問題，但SST重實也已走完了重組進程當中具有決定性的一步。 可能的發展趨勢 1.一段時間內SST重實將與中房集團的另一個上市公司ST中房劃疆而治：SST重實主要負責南方地區房地產開發業務，ST中房則負責環渤海等北方地區房地產開發業務。 2.隨后2~3年的時間內，中房集團將這兩家上市公司主營業務進行改裝，ST中房改為市政和物業資產管理業務的平臺，而SST重實為主營房地產開發業務。 3.若對兩家上市公司主營業務改造不成，則會在2~3年后，采取一家公司吸收合并另一家公司的方式來最終解決同業競爭問題。 案例調研 歷經三年半，SST重實的馬拉松式重組正一步步逼近終局。 從2004年初到2005年9月，SST重實顯現在世人面前的是徘徊在地獄門口奄奄一息的形象：股價一落千丈，公司基本面慘不忍睹，公司一直游走于退市邊緣。但隨著此后重慶市政府的介入，SST重實開始朝著起死回生的方向發展。 如何讓一個積重難返的上市公司起死回生？如何在上市公司瀕臨退市的情況下巧施回天之術？重慶渝富資產經營管理公司（下稱：重慶渝富）重組SST重實的例子，已成為地方政府處理負債累累上市公司的最好樣本。 德隆帝國身后事 曾在資本市場上風光無限的SST重實，差點被釘在了第一家破產的上市公司的恥辱牌上。 從1999年北京中經四通信息技術發展公司（下稱：北京中經四通）入主后，SST重實便已淪為資本大鱷德隆國際投資戰略公司（下稱：德隆國際）的提款機，德隆國際一直在暗中通過擔保貸款等方式從SST重實向自己的關聯企業輸血，以維系掌門人唐萬新企圖建立德隆帝國的資金鏈。 但危機很快接踵而至。2004年4月，德隆危機全面爆發，德隆系的老三股新疆屯河（現名中糧屯河，600737.SH）、合金股份（現名SST合金，000633.SZ）和湘火炬（現重組為濰柴動力，000338.SZ）的股價相繼上演高臺跳水，作為德隆帝國旗下重要一員，SST重實也遭到滅頂之災：2004年6月3日至29日，股價從11.46元一路暴跌至6.73元，無數投資者血本無歸。在此背景下，國務院當年8月下令：包括SST重實在內的德隆系下的公司全部由華融資產管理公司（下稱：華融資產）接手。 華麗的外衣被剝開，千瘡百孔的SST重實呈現在股東們面前：2004年年報收益為每股-14.08元，每股凈資產-9.86元。雙雙創下滬深股市自1990年以來的虧損之最。 誰將是救治病入膏肓的SST重實的醫生中央政府還是地方政府？通過何種方式救治如何剝離負債，解決占款問題，又如何能讓其有脫胎換骨的變化？種種答案將在未來三年半后依次浮現。 地方政府操刀重組 托管方華融資產也試圖去拯救SST重實，但很快發現，自己并無拯救能力。因華融資產自身主要靠承接處理中國工商銀行債務，手上并無多少優質資產，因而在托管SST重實一年間，更多的是摸清SST重實存在的問題，保證資產狀況并不會進一步惡化。 但無外力救治的SST重實正一步步滑向死亡深淵。首當其沖的是大量的銀行訴訟。其中2005年6月，債權人中信實業銀行昆明分行向重慶市高院提出申請，請求宣告ST重實破產。 Incorporation |
businessSOHO中國去年銷售增七成business
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| Company Secretary 據易闊每日財經 SOHO中國公布09年全年銷售成績，全年協議銷售金額131億元（下同）（約148.8291億港元），增加70%，其中第四季協議銷售金額約52億元。來自三里屯SOHO、朝陽門SOHO一、二期、SOHO北京公館及中關村SOHO等四個項目的銷售收入。三里屯SOHO自08年開盤至今，已預售91%可售面積，涉及銷售額155億元。（專題：2009房企百億賽跑） SOHO中國去年共投入106億元，在北京、上海共增加74萬平方米土地儲備。另外，雅居樂（03383）09年全年合同銷售面積增加69%，至279萬平方米。 SOHO中國去年先后收購四個項目，涉及款項106億元，同比增加65%；新增北京、上海市中心的商業物業土地儲備約74萬平米，同比增加50%。 其中以望京B29地塊投入金額最大，達到40億元，項目建筑面積50萬平方米。另外，在去年11月份動用23.4億元購入的北京嘉盛中心為已落成的甲級商廈，總建筑面積10.3萬平米，地上可售面積8.2萬平米。日后會改名為SOHO嘉盛中心。 Incorporation |
businessSOHO中國去年凈利達億business
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| Company Secretary 地產中國網訊 2009年，SOHO中國（股份代號：410.HK）創下其歷史上最好的銷售業績，繼續保持北京市場遙遙領先的銷售冠軍地位，完成總合同銷售金額人民幣136.8億元，比2008年增長77%。今天（3月11日），SOHO中國公布截至2009年12月31日止的全年度經審核綜合業績，合同銷售面積達312,243平米（不含車位），比去年上漲97%，均價達每平米人民幣43,252元。 在超100億的銷售業績中，三里屯SOHO仍然占到最大的銷售份額，達人民幣89億元，銷售均價約每平米人民幣47,000元。三里屯SOHO的累計銷售金額已達到人民幣160億。 SOHO中國實現營業額（扣除營業稅后）人民幣74.1億元，較2008年大幅增長138%。作為商業地產開發商，公司總能保持較高的利潤率，全年毛利為人民幣38.6億元，毛利潤率達52%，較2008年上升3個百分點。公司的凈利潤飊升727%至人民幣33億元。董事會已提議今年支付股東每股人民幣2毛的股息，是2007、2008年水平的兩倍。 最新數據，截至今年2月底，該公司已完成人民幣50億元的銷售，其中人民幣26億元來自SOHO嘉盛中心，人民幣15億元來自SOHO東海廣場，另外人民幣9億元來自其它項目。 按照預定的發展方向，2009年SOHO中國收購了北京、上海繁華地段的物業和土地，當中包括天安門南（前門）項目、望京B29地塊、SOHO嘉盛中心及上海SOHO東海廣場項目，共計106億元人民幣，使得公司目前的可售物業價值達到人民幣450億元，足夠三年可持續銷售的項目儲備。 據SOHO中國方面透露，2010年將借助政府保八的背景和適當寬松的貨幣政策下，繼續加快已有物業的銷售。同時在項目和土地的收購上一定要采取中庸之道的策略，穩健經營，我們目前仍手持人民幣120億現金，另外有人民幣180億的銀行授信額度，但我們會進行謹慎收購，繼續發展北京及上海市場。 更多關于“SOHO中國房地產商業地產銷售額”的報道 吳亞軍：立功路上，未敢立言 房地產開發商捂字當頭 2月全國房地產開發景氣指數高于去年 看清房地產“量增價增”的本質 政府有足夠能力調控房地產 Incorporation |
businessSOHO中國前十月銷售逾百億business
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| Company Secretary 10月31日，SOHO中國(00410.HK)高管層透露，今年1-10月，公司預售金額已達102億元，跨入房企百億俱樂部，這是SOHO中國成立以來最好的銷售業績。2008年全年，SOHO中國預售金額為77.25億元。 SOHO中國今年的銷售收入主要來自于三里屯SOHO、朝陽門SOHO一二期、SOHO北京公館及中關村SOHO等項目。其中，三里屯項目的銷售金額達67.39億元，占比近七成；另外，朝陽門SOHO一期及二期分別實現銷售12.21億元及11.29億元。目前，SOHO中國可銷售物業達500億元。由于新銷售項目多數尚未竣工結算，因此，今年上半年SOHO中國實現營業收入7190萬元。 截至今年第三季度末，國內有16家房地產企業銷售金額超過100億。其中，萬科、保利和中海分別以461億元、310億元、293億元位列前三甲，第四到第十名依次是綠城、恒大、綠地、富力、世茂、華潤置地、金地集團。 對于樓市走向，SOHO中國董事長潘石屹認為，由于去年10月開始執行的刺激樓市的優惠政策到年底才到期，而且一線城市目前存量房屋較小，因此四季度房地產市場不會出現向下的波動。他表示，政府適當增加與老百姓住房相關的土地供應量，將是抑制房價過快上漲的最佳途徑。 Incorporation |
businessSOHO中國前門大街招商完成% 眾商家集體簽約business
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| Company Secretary 晨報訊(記者 王麗婭)繼兩商家分別以每平方米每月1800元和1530元的高價租金中標前門大街兩個位置絕佳的商鋪后，6月30日下午，前門大街的商鋪再次舉行眾多商戶集中簽約進駐，包括餐飲、食品加工、服飾、珠寶、照相器材和特許商品的零售等10家企業。至此，前門大街商業部分已經完成95%的面積出租。 據了解，本次與眾多商家簽約的房東是SOHO中國(企業專區,旗下樓盤)。以開發商業地產著稱的SOHO中國持有前門54691平方米的物業，其中22763平方米位于前門大街，這是SOHO中國第一次自持物業。前不久，SOHO中國持有的前門大街兩個鉆石旺鋪競標，拍出了每平方米每月1800元和1530元的租金價格，甚至高于國貿的租金。但潘石屹告訴記者：“我們在這個項目的投入達到17億元，2萬平方米的租用面積，即使算這筆年租金收益，與我們的投入差距還是很大的。但做這個項目我們不是把賺錢當第一目的，而是力求在今年10·1前確保前門大街全面開市。” 崇文區區長牛青山同時表示，前門大街的2街、3街、4街的修繕工作也全面啟動，而不久之后就將啟動全面招商。特別強調的是，新啟動的招商工作將直接面對終端用戶，著重吸引全國的老字號以及民族特色商戶進駐。 Incorporation |
businessSOHO中國派發股息.元-股business
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| Company Secretary 地產中國網訊 在2008年房地產市場下滑的情況下，SOHO中國董事會決定維持穩定的股息政策，建議派發股息與2007年相同，即每股0.1元人民幣。 對此，SOHO中國對此還表示，由于1年來股票價格下降很多，因而股東獲得的股息收益率有很大的提高，如果基于07年底和08年底的股價水平來比較，股息收益率從1.3%升至3.4%，基于3月9日收市價2.60港幣，股息收益率達4.4%。 有關建議需待股東于2009年5月召開的公司股東周年大會上決議通過后才能派發。 截至2008年12月31日止，SOHO中國資產負債表上的現金及存款總量為106.91億元人民幣，相當于年度終結時每股現金2.34港元。 在凈債權比率方面，公司截至2008年年底的凈負債率為-46.2%。 點擊進入專題 Incorporation |
businessSOHO中國鬧地荒 持續發展受質疑business
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| Company Secretary 截至昨日，在這一輪上漲行情中，半年來SOHO中國(企業專區,旗下樓盤)的股價最高值是最低值的近2倍。這一走勢不僅輸于滬 深兩市絕大多數地產股，而且比同期在香港上市的遠洋地產(企業專區,旗下樓盤)和碧桂園(企業專區,旗下樓盤)都要遜色一籌。 憑SOHO中國的財大氣粗：手握100億現金、和兩家銀行總共簽署了200億元的授信額度，并且加上SOHO中國旗下多個項目在今年仍然熱銷，SOHO中國的股價走勢何以在眾多地產公司中拖后腿呢？盡管即將公布的上半年業績或許對其股價有一定的刺激作用，但目前SOHO中國相對墊底的走勢背后究竟蘊藏著什么？ - 土地儲備面臨枯竭 或許是一種巧合。自6月30日前后SOHO中國股價再次站上5.15元之后，其股價便呈現下降走勢，一直在5元下方徘徊，港股投資者的神經顯然是有些受到了內地土地市場的撩撥。 這一天，SOHO中國與廣渠路15號地失之交臂。 SOHO中國董事長潘石屹(潘石屹博客)很少出現在土地拍賣現場，但這一次是例外。潘石屹不僅和公司高層傾巢而出，還親自帶了計算工具現場計算土地價格。 此前，潘石屹表示，對廣渠路15號地的心理極限價位定在38億元，但當38億元的價格很快就被突破升至38.5億元時，SOHO中國的叫價行為戛然而止。然后潘石屹很快取出隨身攜帶的筆比比劃劃，之后又在38.9億元恢復參與競價。不過當這塊地價碼被拉至39.5億元時，潘石屹立即將筆收回口袋中，他明白SOHO中國出局了。 這是CBD周邊區域為數不多的成規模的綜合用地，其稀缺性不言而喻，自然會受到資本大鱷的追逐。但對于潘石屹領銜的SOHO中國而言，其意義和分量尤其顯要。 盡管存在業態混亂的爭議，但一直以來，SOHO中國的戰略即是在北京的城市核心區發展商業地產并散售出去，而廣渠路15號地幾乎是距離CBD最近的一塊大規模地塊，失去了這一地塊甚至影響到SOHO中國的后續發展。 對此，SOHO中國表示：“我們能否持續發展，在很大程度上取決于能否按商業上可接受的價格，收購適合發展我們旗下物業的優質土地。” 問題的最大關鍵是目前SOHO中國旗下這種優質土地并未儲備多少。據克而瑞中國研究中心統計，截至去年年底，SOHO中國在建和擬開發的土地儲備總共只有近100萬平方米，其中大部分已進入開發甚至銷售階段，比如朝陽門SOHO、中關村SOHO。而今年以來，SOHO唯一新增了前門5萬多平方米的土地儲備，這塊土地也進入了招商階段，這意味著盡管可通過放慢開發節奏延長開發時間，但SOHO中國后續的土地儲備數量的銜接仍然是一大困境。 “在2004年全面實施招拍掛以前，潘石屹并未如其他開發商那樣大量通過協議方式取得土地，因此其原有的土地儲備處于枯竭的狀態，”據一位不愿透露姓名的知情人士分析認為，“SOHO中國目前的最大瓶頸就是土地儲備不足。” - 市場不給收購機會 2008年3月，潘石屹拋出“拐點論”，言下之意是市場形勢不好，房地產企業會遇到史無前例的倒閉潮，SOHO中國手握重金，正好趁機大量收購理想項目。 但實際情況卻大大出乎潘石屹的意料，盡管借機收購中關村SOHO和朝陽門SOHO兩個項目，潘石屹意猶未盡。 潘石屹在2008年年報中表示，“在2009年，SOHO中國將用所有現金和銀行貸款，在北京和上海市場全力抄底，全球經濟危機給我們創造了可以低價獲取最繁華地段的百年不遇的機會。” 但2009年的市場走勢同樣出人意外，在3月份啟動一波小陽春后，其后至今幾個月來北京市場全面回暖，不僅樓市量價齊升，而且土地價格也開始大幅上漲，廣渠路15號地就這樣成了一塊燙手的山芋，令潘石屹望而卻步。 不僅如此，由于市場形勢大好，其他開發商的資金實力和信心都大為提升，上市要求收購的項目也大大減少了。據北京市產權交易網數據顯示，在今年7月份，在國資欄目有關房地產項目的股權轉讓的案例為0，而類似的項目去年10月—12月則幾乎每月不下5個。 不過據上述知情人士透露，盡管市場好轉，但前來與SOHO中國洽談收購的企業仍數量不少，但要么是這些企業或項目存在問題，要么是潘石屹認為價格太高，所以上半年SOHO在項目收購上并無建樹。 正如年報所言，潘石屹將目光轉向了上海市場。 近日，市場消息稱，潘石屹有可能接手上海爛尾樓“東海廣場”。據業內人士介紹，該項目此前由上海天怡房地產開發有限公司開發，之后由于資金問題被借款方轉手。而天怡公司認為此次轉手沒有經過該公司同意，因此該項目之后的多次轉手都是違規的。 克而瑞中國研究中心高級研究員張化東表示，該項目經過綠城、大摩等多次易手，關系十分復雜，而且在這些資本大鱷的開發下該樓盤也未能取得顯著成果，這表示這個項目確實存在問題，即使最終接手該樓盤，潘石屹仍然面臨著經營難題。 而記者就此致電SOHO中國公關部，其負責人十分謹慎地婉拒了。 盡管如此，這并不意味著SOHO中國徹底失去機會了，最近北京土地市場推出許多了優質商業用地，包括望京B29商業金融地塊等，而一旦錯過這一輪推地高峰，SOHO中國的股價將更加難測。 ● 北京參考實習記者 劉德炳 Incorporation |
businessSOHO中國落戶上海 首個項目盯緊傳統CBD1256business
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| Company Secretary 手握超過200億元現金，SOHO中國(企業專區,旗下樓盤) (0410，HK)底氣十足。昨日，SOHO中國公司高層在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示：“目前收購項目進展順利。在上海，有多個項目收購事項，正在積極洽談中。” 日前，SOHO中國董事長潘石屹在接受采訪時也表示，進軍上海，主要以收購其他企業的項目為主，目前的洽談進展非常順利。他同時直言，與直接購買土地相比，在上海收購已有項目，會在速度、價格方面更有優勢。 SOHO中上述相關高層在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，上海的幾個項目都在談，但可以確定的是，洽談項目均位于傳統CBD，“都是大家熟悉的地方”。 昨日，有業內人士在接受《每日經濟新聞》采訪時推斷，從SOHO中國對收購項目區位的描述、以及當前市場中備受關注的轉讓項目來看，SOHO中國在上海有意洽購的項目很可能就是摩根士丹利的項目。 一位業內人士同時表示，摩根士丹利近期在市場中出售的項目總數，大約在10個左右，而其中有部分項目正是位于上述板塊，因此，SOHO中國接洽上海項目的賣方，很可能就是大摩。 對于洽購的價格是否符合心理價位，上述SOHO中國高層坦言：“價格還行。”該高層同時指出，洽購項目還在積極往前推進，但可能不會在最近成交。(李麗/文) Incorporation |
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| Company Secretary 每經記者 李麗 手握超過200億元現金，SOHO中國(企業專區,旗下樓盤) (0410，HK)底氣十足。昨日，SOHO中國公司高層在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示：“目前收購項目進展順利。在上海，有多個項目收購事項，正在積極洽談中。” 日前，SOHO中國董事長潘石屹在接受采訪時也表示，進軍上海，主要以收購其他企業的項目為主，目前的洽談進展非常順利。他同時直言，與直接購買土地相比，在上海收購已有項目，會在速度、價格方面更有優勢。 SOHO中上述相關高層在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，上海的幾個項目都在談，但可以確定的是，洽談項目均位于傳統CBD，“都是大家熟悉的地方”。 昨日，有業內人士在接受《每日經濟新聞》采訪時推斷，從SOHO中國對收購項目區位的描述、以及當前市場中備受關注的轉讓項目來看，SOHO中國在上海有意洽購的項目很可能就是摩根士丹利的項目。 一位業內人士同時表示，摩根士丹利近期在市場中出售的項目總數，大約在10個左右，而其中有部分項目正是位于上述板塊，因此，SOHO中國接洽上海項目的賣方，很可能就是大摩。 對于洽購的價格是否符合心理價位，上述SOHO中國高層坦言：“價格還行。”該高層同時指出，洽購項目還在積極往前推進，但可能不會在最近成交。 Incorporation |
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| Company Secretary 三里屯SOHO 三里屯SOHO項目位于北京市朝陽區工體北路南側，南三里屯路路西，毗鄰第二使館區和工人體育館，是北京最具國際化氣氛和傳統的區域，其獨特的消費文化及娛樂氣息聞名中外。三里屯SOHO是三里屯商業區核心地段的商業、辦公、居住綜合社區，由5個購物中心、9幢30層高的寫字樓和公寓樓組成，旱冰場、帶燈光的小河將5個購物中心串連起來，功能豐富，46萬平米的建筑讓這里就像一個濃縮了的城市景觀，將成為三里屯地區變革的新亮點，集商業，餐飲，娛樂為一體，成為中外游客，寫字樓人群及附近居住者的一個全新的休閑消費港灣。在這種得天獨厚的環境中三里屯SOHO將成為北京最聚人氣的戶外步行商業街區和休閑廣場，成為北京的銅鑼灣。 SOHO北京公館 北京公館位于燕莎商圈的中心區域，近接東三環交通樞紐，距北京國際機場僅30分鐘車程，距北京國際貿易中心僅15分鐘車程。 周邊軌道交通：距離地鐵10號線(08年前建成)約600米。 北京公館規劃建設用地面積8053.87平方米，總建筑面積65986平方米，容積率6，建筑層數25層，建筑高度82.3米。 SOHO北京公館是由德國著名設計師曼哈德?馮?格康及其率領的gmp建筑設計師事務所完成的。 1、室外部分 SOHO北京公館建筑平面接近H形，兩座塔樓及中間連接體形成了一個緊湊的建筑整體。塔樓的高度不同，分別為25層和22層，塔樓之間由一個低層建筑彼此連接，其高度為19層。通過玻璃圓環層相互隔開，并逐層向上退臺形成東西兩座塔樓。建筑的非對稱性賦予了該建筑獨特醒目的形象，通過樓層的層層退臺是建筑體量得以強調。玻璃圓環層均由兩層組成，里面每隔三層由一個退進的帶，有通往的室外平臺的平面樓層。建筑所有的角都被修成弧形以突出建筑的水平線條，這些圓弧造型使向上的退臺與周邊建筑有和諧的呼應，作為建筑基座的首層順著圓弧的方向略微向后錯開，從而使建筑輪廓線與建筑的走向有舒緩的曲線。各平面中均有不同的凸出和凹進，整個建筑既有嚴格統一的秩序，又有生動活潑的個性。所有住宅均朝多個方向采光，通過公寓各個側翼及修成圓形的建筑輪廓的共同作用下，形成了有趣和極富個性的建筑平面。 2、室內部分 SOHO北京公館希望提供居住者一種現代的舒適和經典耐久的居住空間。私有的空中花園式陽臺，配置齊備的起居和休息空間，配以經典的木材、石材裝修，仿佛SPA的浴室連同無限的城市景觀，構成了設計中的豪宅。對于這樣由圓滑的玻璃和鋼構成的每個公寓單元，設計師都仔細規劃，確保產生令人滿意同時歷久彌新的空間效果。最終交房時，房間配備了現代感強，工藝精細的家具和配飾，設計師希望在SOHO北京公館項目中創造一個清新的，完全居住氛圍的公寓模式。 產品特點 1、外循環雙層幕墻 2、豎向旋轉百葉窗 3、水源熱泵系統 4、鋼框架核心筒結構 SOHO現代城 SOHO現代城位于朝陽區建國路179號，國貿橋往東800米。現代城總占地面積7.9公頃，總建筑面積約為48萬平米，綠化率約為30%，分為現代城公寓區和SOHO現代城兩個區。現代城公寓區由6棟28層高的塔樓組成，總建筑面積21萬平方米，從1998年4月3日起，到1999年11月30日歷經近20個月的時間，銷售工作已經全部完成，成交額18億元人民幣。 SOHO現代城總建筑面積近21萬平方米，占地面積2.6公頃，共分為A、B、C、D獨立的四座，1-3層裙房相連。地下共三層，為大型停車場，建筑面積約為4萬平方米。地上部分約17萬平米，整個建筑的一、二層大部分為近2萬平方米的商場，內設步行街，設計中有藝術庭院。D座二、三層為俱樂部，其中三層為六米高的特殊設計，可供對層高有特殊需求的客戶使用，如畫廊、影視制作所、展覽廳等。B、C座為4萬平方米的寫字樓，A、D座為10萬平米的SOHO公寓。SOHO現代城之A座最高處126米(檐高)，與京廣和國貿形成北京CBD的三個制高點。整個SOHO現代城共有車位1100個，可以滿足居住和辦公的需求。 SOHO現代城的是綠色生態建筑。設計以人為核心，最大限度的提高了能源和空間的使用效率；每隔四層的一個空中庭院，面朝南，作為這四層住戶的公共交流場所。SOHO現代城將四合院帶到了高樓，既有效調節室內外的小氣候，實現了豎向綠化，又為人們提供了良好的交流空間。 SOHO尚都 SOHO尚都，是一個成熟的、量身定做的標準化投資產品，主要有以下三個突出特點： 辦公樓精裝修。270戶最適合投資的精裝修辦公樓，有專業人士設計施工，高質量保障，同時省去裝修免租期，使投資者可以早日得到租金回報；同時也更加容易出租，縮短周期。 大規模小商鋪。450個最適合投資的小面積商鋪，構成商鋪規模大的特點，小面積商鋪具有聚集性，易于聚攏人氣，商業氛圍濃厚。 開放型設計。通常小區底商主要面向小區居民，人流及消費能力十分有限；SOHO尚都商業物業的位置和開放型設計決定了它的消費人群將來自全北京、全中國甚至全世界。 SOHO尚都占地面積約2.2公頃，總建筑面積約17萬平方米。其中地上11萬平方米，地下6萬平方米。整個項目按地域劃分為西區、北區和南區。西區一棟8層商業樓，北區一棟24層辦公樓，南區一棟29層公寓；同時還包括4層裙房，從地下一層至地上四層均為商鋪。 光華路SOHO位于北京朝陽區CBD核心區內，北臨光華路，東距東大橋路100米，緊鄰第一使館區。總建筑面積約為7.5萬平方米，集商業寫字樓為一體，白色外立面以永遠不會過時的圓形為主題，由4座在不同高度、不同方向發生輕微的扭動的60米高的塔樓組成，有超過60%的開放空間，寫字樓面積約為2萬平方米；地下一層到四層共158個店鋪，共享商業中庭，有效連接購物人群，絕無商業死角，商業面積約為3.8萬平方米。提供近600個車位。 光華路SOHO位于北京朝陽區CBD核心區內，北臨光華路，東距東大橋路100米，緊鄰第一使館區。總建筑面積約為7.5萬平方米，集商業寫字樓為一體，白色外立面以永遠不會過時的圓形為主題，由4座在不同高度、不同方向發生輕微的扭動的60米高的塔樓組成，有超過60%的開放空間，寫字樓面積約為2萬平方米；地下一層到四層共158個店鋪，共享商業中庭，有效連接購物人群，絕無商業死角，商業面積約為3.8萬平方米。提供近600個車位。 光華路SOHO Incorporation |
businessSOHO中國即將實施股權激勵計劃 留住公司高管business
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| Company Secretary 在大手筆拿下望京地塊后，SOHO中國(企業專區,旗下樓盤)在企業內部也將進行大動作。SOHO中國昨日發布公告表示，將設立一個股權激勵計劃，留住公司的高管。 SOHO中國在公告中稱，建議設立一個由公司及附屬公司的某些高級管理人員(包括任何執行董事)參與的雇員股權激勵計劃，旨在向各參與者提供激勵，以保留參與者為公司的持續發展做出貢獻，并用以吸引人才進一步發展該集團。 而SOHO中國也公布了股權激勵計劃的股份來源。SOHO中國全資附屬公司Charm Beat International Limited已在市場上收購該公司221萬股股份，占公司已發行股本總額約0.0426%。總購買價為996.03萬港元。 從去年底開始，房地產行業的下滑使行業許多高管頻頻跳槽。SOHO中國也受其影響，其資產管理公司執行總經理許大金(許大金博客)就跳槽前往香港SPACE商業經營管理集團擔任副總裁。業內認為，SOHO中國此舉將對人才流失起到積極作用。 通過股權激勵，能夠讓公司管理層對投資者的回報有更多關注，對股東是有益處的。此外，通過激勵來留住人才對于上市公司的發展是有積極的作用。 中信證券分析師王德勇(王德勇博客)向記者表示。 但是目前房地產企業進行的股權激勵并不普遍。王德勇認為，一方面目前許多企業還沒有這個意識，而另一方面，很多房地產國有企業受國資委對于股權激勵的限制。 此前，地產龍頭萬科于2006年開始實施的股權激勵計劃被稱為具備一定的創新性。而名流置業今年7月宣布重啟股權激勵方案，成為今年以來第一家公布股權激勵計劃的地產上市公司。 據悉，SOHO中國董事會將于適當時機進一步決定該項雇員股權激勵計劃的詳細條款和條件，并予以公告。 Incorporation |
businessSOHO中國獲招行百億授信 潘石屹稱將抄底樓市business
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| Company Secretary 本報訊(記者魯歡)昨天，SOHO中國(企業專區,旗下樓盤)有限公司與招商銀行北京分行簽訂了《戰略合作協議》，SOHO中國將在未來三年內從招商銀行獲得不超過100億元人民幣的綜合授信額度。 目前加上3月份從中國銀行獲得的100億元授信、近期發行的28億港元可換股債券及賬面上百億的現金，SOHO中國擁有超過330億元的可動用資金。SOHO中國董事長潘石屹表示，這些資金將用來“抄底”樓市。 他認為，今年以來股市和樓市熱跟前四個月5萬億元的貸款過多的進入有密切關系，樓市方面“部分地區甚至感覺跟2007年的熱度差不多了”。相對于房價的高點，潘石屹認為目前以土地為代表的資源市場依然處于低位，“房地產資源市場在一年內都處于低點”，所以要趁低點多做土地儲備，但重點是通過并購爛尾項目獲得土地。 Incorporation |
businessSOHO中國獲招商銀行百億授信business
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| Company Secretary 為了加速并購擴張計劃，潘石屹旗下的商業地產公司SOHO中國(00410，HK)又一次引來銀行進行戰略合作。 SOHO中國宣布，昨天該公司與招商銀行股份有限公司北京分行簽署了戰略合作協議，據此，招行北京分行將與SOHO中國在未來三年期間建立長期戰略合作關系。三年期限到期時，如無任何一方提出書面通知終止協議，則戰略合作協議繼續有效。 根據戰略合作協議，招行北京分行將與公司在現金管理、國際業務、企業年金管理、發行短期融資券以及其他金融服務等方面進行合作。 同時，根據戰略合作協議，招行北京分行有意向SOHO中國及其附屬公司提供100億元人民幣的綜合授信額度，主要用在流動資金貸款、項目貸款、并購貸款、保函、貿易融資等用途。協議雙方將通過具體協議授予貸款及明確貸款的具體條件。SOHO中國將從招行北京分行獲得的貸款經其批準后可享受中國人民銀行認可的優惠利率。 除此之外，招行北京分行還將向本集團提供一些其他金融服務，例如資金管理服務,國際結算、貿易融資服務和企業年金管理服務。 SOHO中國董事會認為，上述戰略合作協議將進一步增強該集團的財務資源，將加強和擴大集團的并購規模。 Incorporation |
businessSOHO中國出售朝陽門項目套現.億business
office rental-SOHO中國出售朝陽門項目套現12.2億-accounting |
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| Company Secretary 李凌霞/文 市場轉暖SOHO中國(企業專區,旗下樓盤)(00410，HK)近期的大動作也同樣頻繁。自上個月剛剛斥資17.7億元人民幣從主席潘石屹手中買下SOHO中國前門項目的部分物業后，SOHO中國日前又宣布，將與獨立第三方成立項目公司，以轉讓其位于北京朝陽門SOHO一期項目的大部分股權，若交易完成后，SOHO中國將從中套現約為12.2億元人民幣，這將對其朝陽門SOHO第三期項目提供資金支持。 SOHO中國宣布，其全資附屬公司Astenka與Winbase訂立了框架協議，據此，雙方將按照9%及91%的投資比例成立合資公司，并在中國成立項目公司，將由項目公司向SOHO中國收購凱恒物業。收購代價約為12.2億元人民幣，出售完成后，SOHO中國可獲得毛利約為5800萬元人民幣。SOHO中國表示，出售凱恒物業所得款項將用作開發朝陽門SOHO三期的營運資金。 據了解，凱恒物業主要包括朝陽門SOHO一期2號樓地上全部的辦公用房以及商業用房，總建筑面積為46394平方米，其中商業用房為12262平方米，辦公用房面積為34131平方米。此外，凱恒物業還包括了地下第二層建筑面積約為6991平方米的115個車位。 凱恒物業作為朝陽門SOHO項目的一部分，由SOHO中國在去年5月26日收購。該物業組成朝陽門SOHO一期部分，在收購時已經建成。SOHO中國表示，出售凱恒物業與公司的主營業務相符，并將為集團提供套現機會以擴充其營運資金，以此開發朝陽門SOHO項目的余下各期。另外，由于集團仍持有香港合資公司部分股權，所以公司還可以參與凱恒物業的租賃，分享在該物業的租金收入。 據悉，基于今年上半年中國房地產市場有好轉的跡象，不少大行也發表研究報告表示對內地房地產市場的看好。日前野村證券表示，內地房地產市場會繼續強勁，預計在2010年的成交量將繼續上升，野村證券同時表示今明兩年的樓價將有10%至15%的升幅，并預計大部分內地房產股也有30%至50%的上升空間。 昨天港股大盤下跌，但SOHO中國表現強于大市，全天上漲了1.639%，報收4.96港元。此前野村證券將SOHO中國的目標價由6.13港元提升至7.51港元，維持該股“買入”評級。 Incorporation |
businessSOHO中國被指危險施工追蹤：項目容積率無問題business
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| Company Secretary 提要：市規委副總規劃師王瑋昨天對此回應稱，該項目的容積率被核準在先，cbd控規有錯誤，日后將更正相關條款。昨天，市規委副總規劃師王瑋稱，1993年經城市規劃管理局核發的《規劃設計條件通知書》，確定該項目容積率為6.5；2004年，cbd控規才出臺。 ■soho中國被指危險施工追蹤 本報訊 （記者陳婷）光華路soho2項目現在仍處在停工狀態。周邊業主稱該項目的容積率超過cbd的整體規劃，不合規定。市規委副總規劃師王瑋昨天對此回應稱，該項目的容積率被核準在先，cbd控規有錯誤，日后將更正相關條款。 根據市規委公示的該項目設計方案，光華路soho2的容積率為5.28。這讓該項目的鄰居世貿國際公寓業主很不滿，因為《北京市商務中心區控制性詳細規劃》（下簡稱cbd控規）中規定，該區域商住混合用地的容積率應不超過4。 昨天，市規委副總規劃師王瑋稱，1993年經城市規劃管理局核發的《規劃設計條件通知書》，確定該項目容積率為6.5；2004年，cbd控規才出臺。該項目的容積率在1993年的時候就定了，后期要尊重這一事實。2006年，經市政府同意，容積率控制為6.0。2007年3月，市規委核發《規劃意見書》，確定該項目容積率為6.0。 王瑋表示，cbd控規是有錯誤的，應該更正。規劃部門原則上要維持行政行為的延續性。據了解，市規委會在該項目方案最終確定后，再更正cbd控規的相關條款。 Incorporation |
businessSOHO中國被指裁員 內部人士-屬于正常結構調整business
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| Company Secretary 在各種場合上演不差錢的SOHO中國董事長潘石屹被傳出其公司裁員的消息。今天上午，潘石屹的手機一直處于無人接聽狀態。 據《每日經濟新聞》今日報道，一位自稱是SOHO的離職員工向該刊報料稱，在去年底前，有不少員工離開了SOHO中國，還有詳細的名單和部分離職人員電話，其中包括人力資源部、推廣部、設計部、商鋪管理和租務部等部門的相關人員，甚至包括總裁助理等要員。 報料人士稱，截至2008年底，SOHO中國相繼裁員70人左右。2009年又有新的裁員任務，我了解到每個部門都陸續有人員離開，所以裁員的人數還在不斷增加。 截至上午10點40分，潘石屹的手機一直處于無人接聽狀態。 Incorporation |
businessSOHO中國：讓建筑形成獨特地標 實現去階級化business
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| Company Secretary 昨天下午，一場關于設計的未來論壇在soho中國舉行，soho中國首席執行官張欣以及帕特里克舒馬赫、安東、王暉等建筑大師出席并發言。張欣指出，北京的地標性建筑很多，但由于規劃的原因沒有形成連續的體系，同時北京每個區都應該形成自己的特點。soho中國的建筑理念是把建筑體的圍墻打開，允許人們自由通行，讓它成為城市的組成部分，實現建筑的去階級化。 銀河SOHO效果圖 城市建設不應該全部地標化 張欣說，過去20年里，北京在建設一個個地標。現在的任務是要把這些地標串起來，形成一個個的街區。盡管建設地標的能力很強，但由于規劃的原因地標之間未形成有效的連續性。 北京每個區都應該有自己不同的規劃方案，形成每個區自己的特點。現在的情況是，同一個樣本的政府規劃，全國所有的城區都在實施，形成了工業化的重復制造，不得不通過地標來突出自身特點，卻無法展現自己獨特的肌理。 著名建筑師、長城腳下公社紅房子設計者安東也指出，城市建設不應該全部地標化，否則就會失去城市的自然肌理。城市規劃部門要考慮到人們的公共空間和人們聚會的場所，比如公共廣場。安東表示，過去20年，北京新建了很多房子，其中有的建筑成為了地標。但是在這個過程中，北京失去了自己的特征。地標與地標間沒有街區，北京缺乏一個健全的整體肌理。這個問題的根源不在開發商，也不在建筑師，而在于規劃部門。 建筑不只是給有錢人蓋的 張欣表示，割裂不同社會階層的建筑是圍墻。現在很多高檔小區要用圍墻將自己包裹起來，與周邊地區進行區隔。Soho中國的建筑理念是，要把建筑體的圍墻打開，允許人們自由通行，讓它成為城市的組成部分，實現建筑的去階級化。這樣，建筑就不只是給有錢的人蓋，也不是給特定的社會階層蓋的。北京所有的公園都被墻緊緊包圍，而在國外，比如倫敦海德公園和紐約中央公園，都是打開的，與城市主體緊密相連。所以規劃要讓建筑與居民生活融合起來。 城市建筑要有個性化 扎哈哈迪德建筑師事務所合伙人帕特里克舒馬赫在發言時表示，今后可以在不同階層的住房可以個性化，適應社會發展個性化的模式。 二十世紀前半葉，人類社會在批量復制同一個街區。到了后半葉，個性化的訂制已經非常流行，服裝和首飾等商品已經實現了個性化訂制。由于生產線的自動化，不同的模塊和相同的模塊的生產成本是相同，這意味著參數化的設計可以應用于為各個階層建造住房，甚至可以建造出個性化的廉租房，這符合個性化的社會發展潮流。 設計師改變城市 著名建筑師王暉發言時強調，一個建筑會影響到周圍建筑，周圍的建筑也會影響到它。建筑設計需由設計師去改變，城市宏觀意義上的新陳代謝需要全新的創造性事物來推動。設計師改變城市的過程是這樣的：首先出現了點狀式的不同地標，這些地標存在后，影響了周圍的建筑，周圍的建筑也影響到它。這樣，就像織一塊布，一座新的城市就做成了。 更多關于“soho中國建筑張欣”的報道 潘石屹：房地產行業是養雞的不如倒蛋的 把樓宇建在手上 SOHO中國運營總裁離職 潘石屹推股權激勵案 潘石屹：賣房子就像做棺材生意 SOHO中國前八月銷售74億 全年總量將創新高 Incorporation |
businessSOHO中國.億收購嘉盛中心business
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| Company Secretary 地產中國網訊 潘石屹再添一個SOHO，本次總代價23.4億。 SOHO中國于今天(11月18日)下午宣布，以12.9億元人民幣作為收購北京嘉盛中心的對價，并提供10.5億元資金供項目償還銀行貸款，收購完成后將更名為SOHO嘉盛中心 據公告顯示，嘉盛中心位于北京東三環路，為37層高辦公及零售綜合樓宇，為已落成的甲級樓宇，總建筑面積10.334萬平方米，地上總可售建筑面積為82165平方米。該樓位于東三環繁華地段，緊鄰北京CBD及三里屯，并連接十號線地鐵，交通便利。 SOHO中國也就該項收購于晚上6時舉辦媒體電話溝通會，SOHO中國董事長潘石屹、總裁閻巖等高層接受媒體采訪。 閻巖介紹說，該物業于去年2月落成，目前出租率只有約三成，而SOHO中國接手后的出租率目標是90%。 當前，SOHO中國5年前開發的建外SOHO正遭遇物業門困擾，有外界質疑是商業地產散售帶來的弊端。SOHO嘉盛中心的銷售模式也成為媒體提問的焦點話題。 SOHO嘉盛中心也不例外。潘石屹在電話中表示。針對建外SOHO的物業門，他辯解說，項目都已銷售出去，出現問題并不是SOHO中國帶來的，為解決目前物業糾紛的問題，SOHO中國成立了自己的物業公司，將接手建外SOHO的物業，也包括服務今后收購的物業。 閻巖介紹說，新收購的SOHO嘉盛中心已分割成100-500平方米的分戶產權，未來的售價不會低于4萬元/平米。按此次收購單價2.66萬元/平計算，項目有充足的利潤空間。 閻巖還表示，由于項目已是成熟的物業，資金轉化率將比較高，內部收益率也會超過50%。 實際上，SOHO中國今年資金較為充裕，于今年8月18日收購了上海東方廣場，更名后的SOHO東方廣場也已開售。未來的一段時間，SOHO中國還將繼續在京滬兩城中心地段收購物業。 對于當前的商業地產市場，潘石屹也表示極好的信心，利潤率高而且穩定，同時也不受政策的影響，沒有70/90限制、二套首付提高等的風險。 Incorporation |
businessSOHO中國.億收購滬外灘項目business
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| Company Secretary 在眾多房企因調控壓力而選擇放緩腳步、明哲保身之際，也有開發商積極投身到新一輪的市場整合中去。6月11日，soho中國有限公司對外宣布收購上海外灘204地塊項目，總收購價約為22.5億元人民幣（包含擬承接的債務）。這也是繼從大摩手中接過東海廣場一期后，soho中國布局上海的第二例。 據介紹，收購完成后，公司將持有國鼎公司（原該地塊開發權持有公司）90%股權，并間接持有該項目司61.506%的股權。 據悉，項目總占地面積約22462平方米，土地可用作商業、金融、辦公、酒店等用途，規劃總建筑面積約189000平方米，其中地上建筑面積約為112312平方米。soho中國收購的國鼎公司享有的地上面積則約69000平方米，地下商業面積約為12000平方米，庫房、車位等設施的面積為50000平方米。 soho董事長潘石屹表示，soho中國的未來方向就是在北京和上海的繁華地段，收購這個地段和公司方向是完全的一致的。 收購的形式并不重要，最重要是合適的價格，以及要符合soho的戰略方向，市場波動也不會影響公司的策略。但在市場泡沫比較多的時候，也許出手價格會高些，但等到價格靠近價值時，就是出手的時機了。潘石屹說。 熟悉上海市場的某機構院副院長陳晟也認為，此次收購項目價格并不高，比較合適。 更多關于“SOHO中國潘石屹收購外灘”的報道 22.5億外灘拿地SOHO中國向滬轉移發展重心 潘石屹逆市閃電出手 外灘204地塊22億接手 SOHO中國22.5億元再購上海外灘項目 SOHO中國22.5億收購外灘項目 SOHO中國22.5億購上海外灘地塊 Incorporation |