businessSOHO中國.億收購嘉盛中心business

office rental-SOHO中國23.4億收購嘉盛中心-accounting

http://www.daybusiness.com.hk/-business centre hong kong

Company Secretary 地產中國網訊 潘石屹再添一個SOHO，本次總代價23.4億。 SOHO中國于今天(11月18日)下午宣布，以12.9億元人民幣作為收購北京嘉盛中心的對價，并提供10.5億元資金供項目償還銀行貸款，收購完成后將更名為SOHO嘉盛中心 據公告顯示，嘉盛中心位于北京東三環路，為37層高辦公及零售綜合樓宇，為已落成的甲級樓宇，總建筑面積10.334萬平方米，地上總可售建筑面積為82165平方米。該樓位于東三環繁華地段，緊鄰北京CBD及三里屯，并連接十號線地鐵，交通便利。 SOHO中國也就該項收購于晚上6時舉辦媒體電話溝通會，SOHO中國董事長潘石屹、總裁閻巖等高層接受媒體采訪。 閻巖介紹說，該物業于去年2月落成，目前出租率只有約三成，而SOHO中國接手后的出租率目標是90%。 當前，SOHO中國5年前開發的建外SOHO正遭遇物業門困擾，有外界質疑是商業地產散售帶來的弊端。SOHO嘉盛中心的銷售模式也成為媒體提問的焦點話題。 SOHO嘉盛中心也不例外。潘石屹在電話中表示。針對建外SOHO的物業門，他辯解說，項目都已銷售出去，出現問題并不是SOHO中國帶來的，為解決目前物業糾紛的問題，SOHO中國成立了自己的物業公司，將接手建外SOHO的物業，也包括服務今后收購的物業。 閻巖介紹說，新收購的SOHO嘉盛中心已分割成100-500平方米的分戶產權，未來的售價不會低于4萬元/平米。按此次收購單價2.66萬元/平計算，項目有充足的利潤空間。 閻巖還表示，由于項目已是成熟的物業，資金轉化率將比較高，內部收益率也會超過50%。 實際上，SOHO中國今年資金較為充裕，于今年8月18日收購了上海東方廣場，更名后的SOHO東方廣場也已開售。未來的一段時間，SOHO中國還將繼續在京滬兩城中心地段收購物業。 對于當前的商業地產市場，潘石屹也表示極好的信心，利潤率高而且穩定，同時也不受政策的影響，沒有70/90限制、二套首付提高等的風險。 Incorporation